南１６条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１６条西 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１６条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約196件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.2万円に対し、築50年は7.8万円。築年による価格差は最大710%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
63.2万/㎡
築5年
19件
51.4万/㎡
築10年
35件
47.9万/㎡
築15年
12件
36.3万/㎡
築20年
27件
32.6万/㎡
築25年
15件
31.3万/㎡
築30年
19件
22.4万/㎡
築35年
19件
21.0万/㎡
築40年
18件
15.3万/㎡
築45年
8件
14.8万/㎡
築50年
5件
7.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。３ＤＫの平均価格は936万円。
２ＬＤＫ
30件
2,269万円
４ＬＤＫ
24件
3,916万円
２ＤＫ
6件
1,229万円
３ＬＤＫ
100件
2,930万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
704万円
１ＬＤＫ
10件
1,810万円
１Ｋ
9件
311万円
３ＤＫ
2件
936万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,042万円
取引実績
196件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2026年は㎡34.4万円へ、18年間で+122.7%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
38
築16-20年
20
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,265万円
100件
２ＬＤＫ
1,864万円
30件
４ＬＤＫ
2,900万円
24件
１ＬＤＫ
1,410万円
10件
１Ｋ
217万円
9件
２ＤＫ
852万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,017万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
505万円
2件
３ＤＫ
705万円
2件
５ＬＤＫ
1,745万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
85㎡〜
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１６条西のマンション一覧（32棟）
トーカンマンション幌平橋
築48年
| 4階建
| 32戸
350万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買66件
クリオ伏見弐番館
築36年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買33件
パークホームズ中島公園
築16年
| 11階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買26件
朝日プラザ南16条
築37年
| 8階建
| 34戸
2,390万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション山鼻16条
築45年
| 8階建
| 45戸
1,590万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ル・サンク中島公園
築15年
| 11階建
| 50戸
4,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション伏見第3
築43年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買23件
コートハウス山鼻
築34年
| 6階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買23件
カルム静修学園前
築23年
| 地下1階付15階建
| 28戸
3,080万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション中島公園南
築40年
| 7階建
| 28戸
1,100万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドステージプレファシオ山鼻
築28年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パールコート山鼻中央イースト
築30年
| 地下1階付11階建
| 40戸
2,499万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアシティ西線16条
築22年
| 13階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション静修学園前
築37年
| 10階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ドミール南16条
築30年
| 地下1階付6階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアホームズ南16条
築7年
| 12階建
| 32戸
3,750万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンリバーフィネス山鼻南
築18年
| 地下1階付11階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
アルス伏見南16条
築26年
| 11階建
| 31戸
3,099万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買10件
D’レスティア伏見
築23年
| 3階建
| 18戸
3,190万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買7件
パシフィック中島公園
築25年
| 地下1階付10階建
| 17戸
3,780万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買7件
パークハイツ山鼻
築42年
| 4階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
幌西ハイツ
築53年
| 7階建
| 21戸
450万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クリーンリバーフィネス静修学園前
築9年
| 14階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買5件
エスセーナ南16条ルネス
築27年
| 地下1階付3階建
| 28戸
2,298万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買4件
伏見ハウス
築44年
| 4階建
| 66戸
1,290万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グランファーレ伏見グランシャリオ
築6年
| 9階建
| 36戸
売買0件
パールコート山鼻中央WEST
築30年
| 9階建
| 40戸
売買0件
アルス伏見南十六条
築26年
売買0件
南16条ビル
築55年
| 6階建
| 45戸
売買0件
グランファーレ山鼻ロワイヤル
築13年
| 11階建
| 40戸
売買0件
グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル
築13年
| 11階建
| 40戸
売買0件
クレアホームズ山鼻プレミア
築0年
| 13階建
| 36戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１６条西は札幌市中央区内55地区中28位（上位49%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の北７条西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
南１６条西 ◀
―
26.6万
最寄り駅の相場
南１６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番 | 19.5万/㎡ | +14.0% | 住宅 | 西１８丁目 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）