クリオ伏見
北海道札幌市中央区南十六条西17丁目1-8 | 築36年 | 2棟
推定相場
クリオ伏見
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（31.2万円）より42.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 76.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・27件）で、平均1,828万円です。4LDKが最も高く平均2,882万円、ーは平均1,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,300万 | 1,282万 | 1,318万 |
| 2LDK | 4件 | 1,677万 | 1,127万 | 2,141万 |
| 3LDK | 27件 | 1,828万 | 1,184万 | 2,279万 |
| 4LDK | 16件 | 2,882万 | 1,232万 | 5,075万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西17丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
クリオ伏見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 1999年 | 地下1階付11階建 | 27戸 | 32件 | 27.8万 | - | - |
| 弐番館 | 1990年 | 5階建 | 23戸 | 66件 | 19.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ伏見 | 1990 | 23戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| コープ野村伏見 | 1980 | 21戸 | 8.9万 | 890万 |
| ライオンズマンション伏見 | 1979 | 27戸 | 16.8万 | 950万 |
| ヴィサージュ伏見 | 1986 | 15戸 | 19.0万 | 2,380万 |
| 伏見ハウス | 1982 | 66戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション伏見第3 | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| クレアホームズ伏見 | 2020 | 26戸 | 59.6万 | 4,498万 |
| グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール | 2015 | 56戸 | 46.5万 | 3,450万 |
| コープ野村ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ伏見 | 1984 | 30戸 | 22.3万 | 980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | - | 18.3万 | 21.5万 | 19.3万 | 21.2万 | 24.6万 | 25.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 21.3万 | - | - | 22.4万 | 25.2万 |
| 4LDK | - | 12.9万 | 20.2万 | 30.3万 | 28.3万 | 23.7万 | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,695万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,795万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,690万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,690万 | 30.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 850万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 850万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。