ライオンズマンション伏見第3
北海道札幌市中央区南十六条西18丁目3-30 | 築43年 | 40戸
推定相場
ライオンズマンション伏見第3
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（31.2万円）より9.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より21.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
19.9〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.566
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均1,365万円です。ーが最も高く平均1,457万円、3DKは平均1,042万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,457万 | 1,100万 | 2,171万 |
| 2LDK | 11件 | 1,365万 | 1,057万 | 2,343万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,168万 | 1,095万 | 1,241万 |
| 3DK | 3件 | 1,042万 | 963万 | 1,082万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西18丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.77m² ～ 71.88m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション伏見第3 | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| 伏見ハウス | 1982 | 66戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| ヴィサージュ伏見 | 1986 | 15戸 | 19.0万 | 2,380万 |
| セザールガーデン伏見 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| 伏見ガーデンハウス | 1986 | 21戸 | 15.0万 | 1,495万 |
| グランファーレ伏見グランシャリオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| アカシヤコート伏見 | 1982 | 35戸 | 14.5万 | 950万 |
| ライオンズマンション伏見第2 | 1982 | 69戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション伏見 | 1979 | 27戸 | 16.8万 | 950万 |
| 幌西ハイツ | 1973 | 21戸 | 6.2万 | 450万 |
| アルス伏見南16条 | 2000 | 31戸 | 36.3万 | 3,099万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.1万 | 15.5万 | 16.0万 | 15.5万 | 32.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 14.0万 | - | 15.6万 | - | - |
| ー | 16.7万 | - | - | - | 12.7万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | 13.8万 | 11.1万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 800万 | 12.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 800万 | 12.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 870万 | 13.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 870万 | 13.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。