ライオンズマンション伏見
北海道札幌市中央区南十七条西16丁目3-1 | 築47年 | 2棟
推定相場
ライオンズマンション伏見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（27.6万円）より39.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均2,299万円です。3LDKが最も高く平均2,299万円、4DKは平均843万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,592万 | 937万 | 2,637万 |
| 3DK | 3件 | 1,254万 | 963万 | 1,805万 |
| 3LDK | 16件 | 2,299万 | 1,225万 | 3,890万 |
| 4DK | 3件 | 843万 | 739万 | 962万 |
| 4LDK | 2件 | 2,150万 | 1,495万 | 2,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.6万円で、1-5階（15.2万円）と比べて11.4万円（+75.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西16丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション伏見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 地下1階付5階建 | 27戸 | 56件 | 13.4万 | - | 1件 |
| 壱番館 | 1998年 | 地下1階付11階建 | 20戸 | 12件 | 24.7万 | - | 2件 |
| 弐番館 | 1998年 | 地下1階付11階建 | 20戸 | 18件 | 26.6万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション伏見 | 1979 | 27戸 | 16.8万 | 950万 |
| ヴィサージュ伏見 | 1986 | 15戸 | 19.0万 | 2,380万 |
| コープ野村伏見 | 1980 | 21戸 | 8.9万 | 890万 |
| クリオ伏見弐番館 | 1990 | 23戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール | 2015 | 56戸 | 46.5万 | 3,450万 |
| 伏見ガーデンハウス | 1986 | 21戸 | 15.0万 | 1,495万 |
| 伏見ハウス | 1982 | 66戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| じょうてつドエルアイム伏見 | 2004 | 28戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション伏見第3 | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート | 2011 | 58戸 | 45.8万 | 3,490万 |
| ヴェルビュ伏見アクロポリス | 2001 | 119戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 97.65㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,430万円 | 68.44㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,598万円 | 83.73㎡ | 43万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 16.8万 |
| 2LDK | - | - | 10.6万 | 26.3万 | 30.6万 | 17.8万 | 18.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 14.2万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 26.7万 | 23.4万 | 26.6万 | 34.8万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 560万 | 8.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。