セザールガーデン伏見

北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-32、7 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセザールガーデン伏見全体の相場です（成約 126件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セザールガーデン伏見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

43.1〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・26件）で、平均3,360万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,082万円、2LDKは平均2,102万円です。

ー

3件

2,146万

３ＬＤＫ

26件

3,360万

２ＬＤＫ

10件

2,314万

４ＬＤＫ

13件

4,082万

2LDK

13件

2,102万

3LDK

20件

2,958万

4LDK

25件

3,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,146万	2,028万	2,321万
３ＬＤＫ	26件	3,360万	1,882万	4,900万
２ＬＤＫ	10件	2,314万	1,882万	3,016万
４ＬＤＫ	13件	4,082万	3,016万	5,816万
2LDK	13件	2,102万	1,493万	2,966万
3LDK	20件	2,958万	1,900万	3,834万
4LDK	25件	3,373万	2,465万	4,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（26.4万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.4万/㎡

11件

6-10階

24万/㎡

20件

11-20階

27.3万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-32、7
築年月	2003-03（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	58戸
専有面積	67.35m² ～ 90.29m²
分譲会社	セザールコーポレーション
施工会社	栗本建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

セザールガーデン伏見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付15階建	58戸	8件	38.7万	-	-
壱番館	2003年	地下1階付15階建	58戸	78件	24.4万	2件	-
弐番館	2003年	地下1階付13階建	48戸	40件	23.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西線１６条駅

札幌市電

徒歩8分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールガーデン伏見	2003	58戸	36.6万	3,299万
アカシヤコート伏見	1982	35戸	14.5万	950万
ライオンズマンション伏見第2	1982	69戸	25.1万	1,280万
グランファーレ伏見グランシャリオ	2020	36戸	-	-
アルファコート伏見	1983	18戸	-	-
アルス伏見南16条	2000	31戸	36.3万	3,099万
ライオンズマンション伏見第3	1983	40戸	28.3万	1,780万
D’レスティア伏見	2003	18戸	21.9万	3,190万
伏見ガーデンハウス	1986	21戸	15.0万	1,495万
幌西ハイツ	1973	21戸	6.2万	450万
伏見ハウス	1982	66戸	15.8万	1,290万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	23.9万	22.7万	23.9万	-	29.8万	30.0万	35.0万
3LDK	25.4万	24.4万	24.9万	-	27.4万	-	25.4万	39.8万
2LDK	23.5万	21.9万	-	19.6万	26.4万	-	28.6万	-
ー	-	-	-	23.4万	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,299万	36.59万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,299万	36.59万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.82万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,199万	40.82万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,299万	42.1万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,399万	43.38万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,299万	36.59万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.77万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,740万	30.39万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.18万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.82万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.15万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.94万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.67万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.94万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.91万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.05万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.44万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.03万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.83万/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.43万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.77万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.06万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.45万/㎡
2019年6月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,680万	23.42万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.2万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.2万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.85万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,000万	22.16万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.82万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.12万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,000万	22.16万/㎡
2017年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.29万/㎡
2017年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,350万	26.07万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.18万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,990万	22.07万/㎡
2017年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.45万/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.09万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.44万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.98万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.65万/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.46万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.55万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.82万/㎡
2015年12月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,180万	17.53万/㎡
2015年9月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,350万	20.27万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.44万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,930万	21.41万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。