セザールガーデン伏見
北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-32、7 | 築23年 | 2棟
推定相場
セザールガーデン伏見
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（27.6万円）を32.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を1.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.223
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・26件）で、平均3,360万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,082万円、2LDKは平均2,102万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,146万 | 2,028万 | 2,321万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,360万 | 1,882万 | 4,900万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,314万 | 1,882万 | 3,016万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,082万 | 3,016万 | 5,816万 |
| 2LDK | 13件 | 2,102万 | 1,493万 | 2,966万 |
| 3LDK | 20件 | 2,958万 | 1,900万 | 3,834万 |
| 4LDK | 25件 | 3,373万 | 2,465万 | 4,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（26.4万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西18丁目1-32、7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | セザールコーポレーション |
| 施工会社 | 栗本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
セザールガーデン伏見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 地下1階付15階建 | 58戸 | 8件 | 38.7万 | - | - |
| 壱番館 | 2003年 | 地下1階付15階建 | 58戸 | 78件 | 24.4万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 2003年 | 地下1階付13階建 | 48戸 | 40件 | 23.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールガーデン伏見 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| アカシヤコート伏見 | 1982 | 35戸 | 14.5万 | 950万 |
| ライオンズマンション伏見第2 | 1982 | 69戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| グランファーレ伏見グランシャリオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| アルファコート伏見 | 1983 | 18戸 | - | - |
| アルス伏見南16条 | 2000 | 31戸 | 36.3万 | 3,099万 |
| ライオンズマンション伏見第3 | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| D’レスティア伏見 | 2003 | 18戸 | 21.9万 | 3,190万 |
| 伏見ガーデンハウス | 1986 | 21戸 | 15.0万 | 1,495万 |
| 幌西ハイツ | 1973 | 21戸 | 6.2万 | 450万 |
| 伏見ハウス | 1982 | 66戸 | 15.8万 | 1,290万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.9万 | 22.7万 | 23.9万 | - | 29.8万 | 30.0万 | 35.0万 |
| 3LDK | 25.4万 | 24.4万 | 24.9万 | - | 27.4万 | - | 25.4万 | 39.8万 |
| 2LDK | 23.5万 | 21.9万 | - | 19.6万 | 26.4万 | - | 28.6万 | - |
| ー | - | - | - | 23.4万 | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,299万 | 36.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,299万 | 36.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,299万 | 36.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,740万 | 30.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 21.41万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。