幌西ハイツ
北海道札幌市中央区南十六条西19丁目1-1 | 築53年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.2万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、11年間で24.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では58.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には66,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
21.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均532万円です。3LDKが最も高く平均1,134万円、4LDKは平均487万円です。
２ＬＤＫ
503万
2件
３ＬＤＫ
532万
4件
3LDK
1,134万
2件
4LDK
487万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 503万 | 314万 | 691万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 532万 | 279万 | 852万 |
| 3LDK | 2件 | 1,134万 | 1,023万 | 1,244万 |
| 4LDK | 2件 | 487万 | 450万 | 523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（6.5万円）と比べて6.1万円（+93.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
6.5万/㎡
4-7階
3件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西19丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | 幸信商事 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西線１６条駅
札幌市電
🚉
徒歩9分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幌西ハイツ | 1973 | 21戸 | 6.2万 | 450万 |
| D’レスティア伏見 | 2003 | 18戸 | 21.9万 | 3,190万 |
| アルス伏見南16条 | 2000 | 31戸 | 36.3万 | 3,099万 |
| グランファーレ伏見グランシャリオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| ステイツ伏見15条 | 1997 | 29戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション伏見第2 | 1982 | 69戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション伏見第3 | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| セザールガーデン伏見 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| 伏見ハウス | 1982 | 66戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| アカシヤコート伏見 | 1982 | 35戸 | 14.5万 | 950万 |
| じょうてつドエルアイム伏見神社 | 2005 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 6.9万 | 6.2万 |
| 3LDK | 8.2万 | - | 14.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 595万 | 8.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額72,800円。3LDKなら月額72,800円が相場です。
1SLDK
68,000〜68,000円
68,000円
2LDK
68,000〜75,000円
72,667円
3LDK
62,000〜85,000円
72,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 798円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 850円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 936円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 850円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。