コープ野村ステイツ伏見
北海道札幌市中央区南十五条西16丁目1-69 | 築31年 | 16戸
推定相場
コープ野村ステイツ伏見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（32.3万円）を17.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 91.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,019万円です。4LDKが最も高く平均3,605万円、3LDKは平均3,019万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,019万 | 2,487万 | 3,370万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,338万 | 3,267万 | 3,432万 |
| 4LDK | 3件 | 3,605万 | 3,164万 | 4,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（26.0万円）と比べて4.3万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西16丁目1-69 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 74.49m² ～ 104.66m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| クレアホームズ伏見 | 2020 | 26戸 | 59.6万 | 4,498万 |
| ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | - | - |
| エクセルシオール山鼻14条 | 2003 | 22戸 | 38.8万 | 3,999万 |
| クリオ南14条 | 2013 | 27戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ伏見 | 1984 | 30戸 | 22.3万 | 980万 |
| パークハウス山鼻15条 | 2008 | 45戸 | 37.0万 | 3,400万 |
| ステイツ南14条グランバレーヌ | 1999 | 181戸 | - | - |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
| カサウィスタリア山鼻 | 1974 | 21戸 | 7.2万 | 710万 |
| ライオンズマンション西線第3 | 1984 | 17戸 | 14.5万 | 998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 78.71㎡ | 37.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.9万 | 31.1万 | - | - | 37.9万 | 37.9万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 30.4万 | 28.6万 | - | - |
| 4LDK | 23.7万 | 22.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 28.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.88万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額130,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。