パークハウス山鼻15条
北海道札幌市中央区南十五条西15丁目1-17 | 築18年 | 45戸
推定相場
パークハウス山鼻15条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（32.3万円）を14.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、8年間で8.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
57.5〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.736
代表面積 92.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,127万円です。2LDKが最も高く平均4,791万円、3LDKは平均4,127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,791万 | 4,304万 | 5,398万 |
| 3LDK | 8件 | 4,127万 | 3,334万 | 4,948万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西15丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 85.20m² ～ 105.87m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス山鼻15条 | 2008 | 45戸 | 37.0万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション西線第3 | 1984 | 17戸 | 14.5万 | 998万 |
| ステイツ南14条グランバレーヌ | 1999 | 181戸 | - | - |
| クリオ南14条 | 2013 | 27戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| アーバン南15 | 1984 | 24戸 | 21.3万 | 890万 |
| クレアシティ西線16条 | 2004 | 24戸 | 29.5万 | 2,980万 |
| クレアホームズ伏見 | 2020 | 26戸 | 59.6万 | 4,498万 |
| コープ野村ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | - | - |
| エクセルシオール山鼻14条 | 2003 | 22戸 | 38.8万 | 3,999万 |
| コープ野村伏見 | 1980 | 21戸 | 8.9万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,710万円 | 92.02㎡ | 51.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 32.6万 | 34.7万 | 31.5万 | - | 38.7万 | 37.8万 | 37.0万 |
| 2LDK | 32.9万 | - | - | 33.6万 | 31.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,130万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,642万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。