クリーンリバーフィネス山鼻南
北海道札幌市中央区南十六条西12丁目1-20 | 築18年 | 29戸
推定相場
クリーンリバーフィネス山鼻南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（31.2万円）を5.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より8.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で31.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
57.5〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.736
代表面積 98.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,524万円です。4LDKが最も高く平均4,560万円、3LDKは平均4,524万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,524万 | 3,405万 | 5,304万 |
| 4LDK | 2件 | 4,560万 | 4,560万 | 4,560万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西12丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 83.00m² ～ 122.78m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立山鼻小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| コートハウス山鼻 | 1992 | 35戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| パールコート山鼻中央WEST | 1996 | 40戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム山鼻 | 2004 | 20戸 | - | - |
| ドミール南17条 | 1995 | 17戸 | - | - |
| パシフィック南15条 | 2000 | 22戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| リラハイツ伏見 | 1987 | 27戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| パールコート山鼻中央イースト | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,499万 |
| リラハイツ南17条 | 1994 | 21戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| ヴィルヌーブ山鼻2 | 1998 | 36戸 | 25.7万 | 2,598万 |
| 南16条ビル | 1971 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 83㎡ | 40.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 29.4万 | 26.8万 | 33.0万 | 38.9万 | 35.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,490万 | 37.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,690万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。