リラハイツ伏見
北海道札幌市中央区南十七条西12丁目1-17 | 築39年 | 27戸
推定相場
リラハイツ伏見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（27.6万円）より9.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より30.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で113.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,826万円です。4LDKが最も高く平均3,060万円、1LDKは平均1,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,050万 | 857万 | 1,163万 |
| 2LDK | 8件 | 1,419万 | 1,008万 | 1,846万 |
| 3LDK | 21件 | 1,826万 | 1,219万 | 2,548万 |
| 4LDK | 2件 | 3,060万 | 3,060万 | 3,060万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西12丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 48.39m² ～ 99.89m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ伏見 | 1987 | 27戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| コートハウス山鼻 | 1992 | 35戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| じょうてつドエルアイム山鼻 | 2004 | 20戸 | - | - |
| パールコート山鼻中央WEST | 1996 | 40戸 | - | - |
| パールコート山鼻中央イースト | 1996 | 40戸 | 33.1万 | 2,499万 |
| 南16条ビル | 1971 | 45戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| ドミール南17条 | 1995 | 17戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ山鼻2 | 1998 | 36戸 | 25.7万 | 2,598万 |
| リラハイツ南17条 | 1994 | 21戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| サウスガーデン山鼻 | 1998 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 75.06㎡ | 23.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 75.06㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | - | - | 29.5万 | 25.0万 | 25.1万 | 20.3万 | 25.1万 |
| 2LDK | - | 19.4万 | 24.7万 | - | - | 25.1万 | 24.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 16.1万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 820万 | 16.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,195万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.83万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。