ヴィルヌーブ山鼻2
北海道札幌市中央区南十七条西13丁目1 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.3万/㎡から2019年は24.3万/㎡へ、2年間で8.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
47.2〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.348
補正係数 ×1.348
代表面積 116.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・22件）で、平均3,178万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,914万円、３ＬＤＫは平均3,178万円です。
３ＬＤＫ
3,178万
22件
４ＬＤＫ
3,914万
19件
4LDK
3,387万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,178万 | 1,568万 | 4,856万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 3,914万 | 3,167万 | 5,568万 |
| 4LDK | 4件 | 3,387万 | 2,849万 | 4,131万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
24.5万/㎡
6-10階
2件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西13丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 100.69m² ～ 120.69m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業、ユニオン建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ山鼻2 | 1998 | 36戸 | 25.7万 | 2,598万 |
| リラハイツ南17条 | 1994 | 21戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| ドミール南17条 | 1995 | 17戸 | - | - |
| リラハイツ伏見 | 1987 | 27戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2008 | 29戸 | 33.0万 | 3,980万 |
| ラル山鼻 | 2000 | 25戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| コートハウス山鼻 | 1992 | 35戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| 京王山鼻マンション | 1979 | 134戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| パールコート山鼻中央WEST | 1996 | 40戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム山鼻 | 2004 | 20戸 | - | - |
| リラハイツ伏見2 | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 999万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.2万 | 25.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,598万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,790万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,590万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。