リラハイツ伏見2
北海道札幌市中央区南十八条西13丁目2-16 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、11年間で114.7%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,673万円です。3LDKが最も高く平均1,673万円、2LDKは平均1,230万円です。
2LDK
1,230万
9件
3LDK
1,673万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,230万 | 913万 | 1,581万 |
| 3LDK | 15件 | 1,673万 | 997万 | 2,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（15.4万円）と比べて2.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
22件
15.4万/㎡
3階以上
3件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西13丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.59m² ～ 86.46m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 日邦建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ伏見2 | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 999万 |
| レクシブプレミア山鼻 | 2015 | 15戸 | 30.0万 | 2,760万 |
| ライフプラザ南19条 | 2000 | 30戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション山鼻第3 | 1985 | 19戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| ロイヤルシャトー伏見 | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション南19条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション南20条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| サウスガーデン山鼻 | 1998 | 60戸 | - | - |
| クラックスハイム札幌山鼻 | 1980 | 33戸 | 17.6万 | 1,699万 |
| クラックスハイム山鼻 | 1980 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 86㎡ | 24.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 86.46㎡ | 24.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.5万 | 12.5万 | 13.0万 | - | - | 13.6万 | 22.8万 | 18.2万 |
| 3LDK | 12.8万 | 16.2万 | 17.3万 | 20.3万 | 22.4万 | - | 21.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,245万 | 21.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 16.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。