ライオンズマンション山鼻第3
北海道札幌市中央区南十九条西１３丁目１－１３ | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2025年は16万/㎡へ、10年間で14.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
28.3〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,659万円です。3LDKが最も高く平均1,659万円、4LDKは平均1,208万円です。
2LDK
1,425万
2件
3DK
1,554万
2件
3LDK
1,659万
6件
4LDK
1,208万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,425万 | 1,176万 | 1,674万 |
| 3DK | 2件 | 1,554万 | 1,348万 | 1,760万 |
| 3LDK | 6件 | 1,659万 | 1,219万 | 2,147万 |
| 4LDK | 3件 | 1,208万 | 1,035万 | 1,346万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
18万/㎡
8階以上
8件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西１３丁目１－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.10m² ～ 84.79m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山鼻第3 | 1985 | 19戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| ロイヤルシャトー伏見 | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| レクシブプレミア山鼻 | 2015 | 15戸 | 30.0万 | 2,760万 |
| ライオンズマンション南19条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション南20条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| リラハイツ伏見2 | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 999万 |
| クラックスハイム山鼻 | 1980 | 25戸 | - | - |
| クラックスハイム札幌山鼻 | 1980 | 33戸 | 17.6万 | 1,699万 |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
| ライフプラザ南19条 | 2000 | 30戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| コープ野村西山鼻 | 1987 | 46戸 | 9.9万 | 699万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 84.79㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 14.0万 | 12.9万 |
| 3LDK | - | - | 17.1万 | 16.1万 | 19.9万 | 22.4万 | 22.2万 |
| 2LDK | - | 14.7万 | - | - | - | 23.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,667円。
3LDK
65,000〜80,000円
71,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 909円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。