南１６条西の土地相場

Name: 南１６条西の土地相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南１６条西 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市中央区南１６条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.2万円（成約37件、前年比-0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南１６条西の土地

37件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

400,401円/坪

推定総額

3,203万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,886円高くなります。

4〜6m

59万/坪

3件

6〜8m

58万/坪

7件

8m以上

63万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて27%の差があります。

ほぼ整形

65万/坪

3件

長方形

60万/坪

22件

不整形

52万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南東

77万/坪

4件

東

68万/坪

5件

西

58万/坪

7件

南

58万/坪

5件

北

56万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

5件

店舗

1件

南１６条西 41.2万/坪(12.5万/㎡) 札幌市中央区内 6位/19地区

平均坪単価

41.2万/坪

12.5万/㎡

前年比 ▼0.6%

平均価格

5,333万円

取引実績

37件

平均面積

123坪

406㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万48万33万18万

200820112014201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+88.5%上昇（年平均+5.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000万円 26坪〜（85㎡〜） 38.9万/坪

2025年第2四半期 3,700万円 67坪〜（220㎡〜） 55.6万/坪

2025年第1四半期 26,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 53.7万/坪

2024年第2四半期 3,700万円 103坪〜（340㎡〜） 36.0万/坪

2024年第2四半期 9,500万円 191坪〜（630㎡〜） 49.8万/坪

2024年第2四半期 13,000万円 257坪〜（850㎡〜） 50.6万/坪

2019年第3四半期 9,500万円 169坪〜（560㎡〜） 56.1万/坪

2018年第4四半期 24,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 52.9万/坪

2018年第4四半期 3,600万円 85坪〜（280㎡〜） 42.5万/坪

2018年第4四半期 4,600万円 91坪〜（300㎡〜） 50.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の土地マップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１６条西は札幌市中央区内19地区中6位（上位68%）。坪単価41.2万/坪。 1つ上の南１４条西とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南１９条西

43.7万/坪

+6%

2 南５条西

43.2万/坪

+5%

3 南７条西

43.1万/坪

+5%

4 宮の森３条

42.7万/坪

+4%

5 南１４条西

42.5万/坪

+3%

6 南１６条西 ◀

41.2万/坪

―

7 南６条西

40.3万/坪

-2%

中価格帯（8〜14位）

8 南１１条西

40.0万/坪

-3%

14 南１３条西

37.9万/坪

-8%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 宮の森１条

35.3万/坪

-14%

19 円山西町

16.1万/坪

-61%

他 3 地区

最寄り駅の相場

南１６条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１６条西１６丁目３番	19.5万/㎡	+14.0%	住宅	西１８丁目 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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