南１４条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１４条西 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１４条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が263,572円高くなります。
4〜6m
12件
41万/坪
6〜8m
5件
62万/坪
8m以上
52件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
11件
71万/坪
ほぼ正方形
4件
70万/坪
ほぼ整形
4件
68万/坪
長方形
46件
61万/坪
不整形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
5件
88万/坪
北東
3件
76万/坪
北西
3件
68万/坪
東
6件
62万/坪
南
24件
62万/坪
西
9件
58万/坪
北
23件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
42.5万/坪
12.8万/㎡
平均価格
3,675万円
取引実績
73件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2023年は坪42万円へ、15年間で5.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2023年第1四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
121坪〜（400㎡〜）
49.6万/坪
2021年第4四半期
700万円
27坪〜（90㎡〜）
25.7万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2020年第3四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2020年第2四半期
440万円
9坪〜（30㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
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南１４条西は札幌市中央区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価42.5万/坪。
1つ上の宮の森３条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）