南１４条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１４条西 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区南１４条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約67件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,342万円。木造（3,807万円）との差は671%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
29,342万
鉄骨造
5件
12,247万
軽量鉄骨造
5件
10,023万
ＲＣ
11件
9,220万
木造
31件
3,807万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
16,491万
100〜120㎡
7件
2,524万
120〜150㎡
7件
3,871万
150㎡以上
37件
8,569万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,073万
6〜8m
6件
6,771万
8m以上
45件
9,573万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
7,064万円
取引実績
67件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
20
築11-15年
29
築16-20年
9
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,575万円
4件
３ＬＤＫ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
515㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
95㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
9,300万円
470㎡〜
19.8万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第2四半期
7,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2023年第1四半期
13,000万円
300㎡〜
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１４条西は札幌市中央区内25地区中13位（上位48%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の南１５条西とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）