円山西町の一戸建て相場
北海道札幌市中央区円山西町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区円山西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約82件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,352万円。木造（3,080万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,352万
木造
64件
3,080万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,868万
100〜120㎡
15件
2,563万
120〜150㎡
17件
3,009万
150㎡以上
38件
3,772万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,610万
6〜8m
26件
3,488万
8m以上
35件
3,242万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,749万円
取引実績
82件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,138万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,580万円
5件
３ＬＤＫ
3,525万円
4件
５ＬＤＫ
4,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
７ＬＤＫ
6,000万円
1件
８ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
435㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
330㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
320㎡〜
8.4万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
1020㎡〜
・７ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
円山西町は札幌市中央区内25地区中25位（上位0%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の伏見とは21%の差。