伏見の一戸建て相場
北海道札幌市中央区伏見 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市中央区伏見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約45件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,265万円。木造（5,210万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
7,265万
木造
27件
5,210万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
10件
3,487万
150㎡以上
30件
6,496万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,289万
6〜8m
11件
5,436万
8m以上
23件
6,376万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
5,048万円
取引実績
45件
平均面積
432㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
6万
6万
'09'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
25
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,450万円
2件
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
６ＬＤＫ
12,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
495㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
340㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
660㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
伏見は札幌市中央区内25地区中24位（上位4%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の南２４条西とは37%の差。
最寄り駅の相場
伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２ | 7.2万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 円山公園 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）