宮の森２条の一戸建て相場
北海道札幌市中央区宮の森２条 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区宮の森２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約111件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,167万円。木造（4,811万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
13,167万
木造
81件
4,811万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
21,066万
80〜100㎡
9件
2,681万
100〜120㎡
9件
4,097万
120〜150㎡
26件
4,030万
150㎡以上
60件
6,684万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
5,444万
6〜8m
35件
5,456万
8m以上
46件
6,682万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
5,141万円
取引実績
111件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,713万円
8件
３ＬＤＫ
4,200万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
6件
２ＬＤＫ
4,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
2件
７ＬＤＫ
3,165万円
2件
６ＬＤＫ
5,700万円
1件
５ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
500㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
650㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
220㎡〜
42.3万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
450㎡〜
・６ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森２条は札幌市中央区内25地区中22位（上位12%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の宮の森１条とは18%の差。