宮の森１条の一戸建て相場

Name: 宮の森１条の一戸建て相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区宮の森１条 | 62件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市中央区宮の森１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約62件、前年比-46.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮の森１条の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,970万円

うち土地分

3,315万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,844万円。木造（4,923万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,844万

11件

鉄骨造

6,852万

4件

軽量鉄骨造

5,184万

3件

木造

4,923万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,232万

3件

100〜120㎡

4,274万

9件

120〜150㎡

4,031万

11件

150㎡以上

7,946万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,995万

11件

6〜8m

5,283万

32件

8m以上

10,042万

19件

宮の森１条 20.1万/㎡札幌市中央区内 21位/25地区

平均㎡単価

20.1万/㎡

前年比 ▼46.3%

平均価格

5,763万円

取引実績

62件

平均面積

305㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

9万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,043万円

7件

３ＬＤＫ

5,250万円

2件

８ＬＤＫ

4,700万円

1件

６ＬＤＫ

7,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

12,000万円

1件

１ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 650㎡〜・３ＬＤＫ 7.2万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 105㎡〜・１ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第3四半期 7,900万円 555㎡〜・６ＬＤＫ 14.2万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 380㎡〜 11.8万/㎡

2025年第2四半期 7,400万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 270㎡〜 24.1万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 180㎡〜・８ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 150㎡〜 40.0万/㎡

2024年第4四半期 5,800万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 38.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の一戸建てマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

宮の森１条は札幌市中央区内25地区中21位（上位16%）。単価20.1万/㎡。 1つ上の宮の森４条とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南４条西

26.7万

+33%

9 南７条西

23.5万

+17%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 南２０条西

23.4万

+16%

18 南６条西

21.7万

+8%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 南１６条西

20.9万

+4%

20 宮の森４条

20.8万

+4%

21 宮の森１条 ◀

20.1万

―

22 宮の森２条

17.1万

-15%

23 南２４条西

16.9万

-16%

24 伏見

12.3万

-39%

25 円山西町

10.1万

-49%

最寄り駅の相場

宮の森１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外	19.9万/㎡	+17.1%	住宅	円山公園 1300m
札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９	10.2万/㎡	+10.9%	住宅	円山公園 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮の森１条の他の不動産相場