宮の森１条のマンション相場
北海道札幌市中央区宮の森１条 | 206件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約206件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.9万円に対し、築50年は15.3万円。築年による価格差は最大455%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
84.9万/㎡
築5年
7件
57.7万/㎡
築10年
14件
46.3万/㎡
築15年
24件
44.2万/㎡
築20年
45件
37.4万/㎡
築25年
42件
25.1万/㎡
築30年
26件
22.7万/㎡
築35年
30件
23.7万/㎡
築40年
7件
23.0万/㎡
築45年
5件
16.8万/㎡
築50年
2件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,914万円。
４ＬＤＫ
67件
2,769万円
２ＬＤＫ
32件
2,491万円
３ＬＤＫ
92件
3,127万円
１ＬＤＫ
6件
3,175万円
５ＬＤＫ
2件
4,117万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,914万円
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
2,148万円
取引実績
206件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2026年は㎡35.6万円へ、18年間で+82.6%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,313万円
92件
４ＬＤＫ
1,933万円
67件
２ＬＤＫ
1,951万円
32件
１ＬＤＫ
2,367万円
6件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
２ＤＫ
680万円
1件
１ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第3四半期
650万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の森１条のマンション一覧（26棟）
ハイマート宮の森
築43年
| 7階建
| 73戸
1,190万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買46件
アルス宮の森シャンツェサイト
築29年
| 地下1階付4階建
| 23戸
2,640万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買32件
宮の森ハイデンス
築52年
| 5階建
| 34戸
1,299万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルエール宮の森
築29年
| 地下1階付14階建
| 56戸
3,400万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買29件
グランリビオ宮の森
築22年
| 地下1階付12階建
| 67戸
4,450万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール第2宮の森
築38年
| 地下3階付4階建
| 24戸
1,490万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買26件
パークハイム神宮前
築29年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ブランズ宮の森
築12年
| 地下1階付11階建
| 33戸
6,600万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買21件
コープ野村宮の森
築45年
| 5階建
| 35戸
1,640万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買20件
宮ヶ丘参道前シティハウス
築24年
| 11階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ヒルズ神宮前
築24年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買18件
宮の森シティハウス
築35年
| 地下1階付4階建
| 15戸
3,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ロジェラフォーレ宮の森
築28年
| 10階建
| 19戸
2,380万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ宮の森ヒルテラス
築21年
| 6階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買7件
宮の森パークマンション
築37年
| 3階建
| 18戸
1,690万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ラピス神宮外苑グランヒルタワー
築24年
| 地下1階付15階建
| 31戸
6,500万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買7件
宮の森マンション
築53年
| 3階建
| 12戸
275万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買3件
宮の森スカイコーポ
築53年
| 7階建
| 24戸
売買0件
レジデンス宮の森
築40年
| 5階建
| 50戸
売買0件
アームズ宮の森
築29年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ニコルソメット宮の森
築31年
| 5階建
| 35戸
売買0件
宮の森ドミール
築52年
| 6階建
| 35戸
売買0件
オリンピア宮の森2
築37年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ファミール宮の森
築41年
| 11階建
| 56戸
売買0件
神宮前パークマンション
築41年
| 5階建
| 13戸
売買0件
アーキヴィレッジセラ宮の森
築25年
| 2階建
| 4戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森１条は札幌市中央区内55地区中37位（上位33%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の南２２条西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
宮の森１条 ◀
―
23.9万
宮の森１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 19.9万/㎡ | +17.1% | 住宅 | 円山公園 1300m |
| 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９ | 10.2万/㎡ | +10.9% | 住宅 | 円山公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）