パークハイム神宮前
北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目2 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、9年間で68.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
35.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 117.81㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・20件）で、平均4,583万円です。3LDKが最も高く平均5,789万円、4LDKは平均4,583万円です。
3LDK
5,789万
5件
4LDK
4,583万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,789万 | 4,535万 | 6,299万 |
| 4LDK | 20件 | 4,583万 | 3,334万 | 6,218万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 111.87m² ～ 158.46m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム神宮前 | 1997 | 28戸 | 35.2万 | 3,980万 |
| ラピス神宮外苑グランヒルタワー | 2002 | 31戸 | 52.3万 | 6,500万 |
| 神宮前パークマンション | 1985 | 13戸 | - | - |
| ハイマート宮の森 | 1983 | 73戸 | 16.0万 | 1,190万 |
| ルーブル富士神宮外苑 | 1983 | 18戸 | 12.9万 | 1,600万 |
| アーキヴィレッジセラ宮の森 | 2001 | 4戸 | - | - |
| ヒルズ神宮前 | 2002 | 25戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| セザール第2宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 123.27㎡ | 42.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.1万 | 27.4万 | 26.5万 | 32.1万 | - | 34.1万 | - | 35.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 30.4万 | - | 45.1万 | 43.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,080万 | 43.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 44.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 45.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 44.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 155㎡〜 | 5,400万 | 34.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 4,300万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,300万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,499万 | 31.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,798万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,798万 | 33.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,900万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 27.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,080万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,080万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。