セザール第2宮の森

北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-11 | 築38年 | 24戸

推定相場

セザール第2宮の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には63,250円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

27.4〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.762

代表面積 62.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均1,715万円です。3LDKが最も高く平均1,715万円、2LDKは平均1,262万円です。

2LDK

6件

1,262万

3LDK

20件

1,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,262万	905万	1,478万
3LDK	20件	1,715万	908万	2,334万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-11
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付4階建
総戸数	24戸
専有面積	48.44m² ～ 65.70m²
分譲会社	セザール
施工会社	戸田建設
管理会社	アイプラス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

札幌市立宮の森小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第2宮の森	1988	24戸	23.7万	1,490万
宮の森シティハウス	1991	15戸	35.9万	3,690万
宮の森パークマンション	1989	18戸	14.6万	1,690万
パークホームズ宮の森ヒルテラス	2005	26戸	50.5万	4,480万
神宮前パークマンション	1985	13戸	-	-
宮ヶ丘参道前シティハウス	2002	24戸	37.1万	3,980万
コープ野村宮の森	1981	35戸	20.9万	1,640万
ヒルズ神宮前	2002	25戸	39.1万	3,480万
クリオ宮の森壱番館	1991	14戸	20.9万	998万
アーキヴィレッジセラ宮の森	2001	4戸	-	-
シティハウス宮の森2条	2005	32戸	41.6万	4,100万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	17.8万	14.3万	-	13.5万	21.3万	22.0万	29.3万	24.3万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.68万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.68万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.22万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.68万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.39万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.03万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.8万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.99万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.18万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.82万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.75万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	14.78万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	730万	12.26万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	930万	15.61万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	600万	12.39万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.45万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	720万	12.09万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	890万	14.94万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	900万	15.11万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	13.94万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	14.94万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	13.94万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.64万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.92万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,240万	18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額59,000円。2LDKなら月額56,500円が相場です。

2DK

59,000円

57,000〜60,000円

2LDK

56,500円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,173円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,341円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,230円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,350円/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,214円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,273円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,295円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。