シティハウス宮の森2条
北海道札幌市中央区宮の森二条７丁目１－５７ | 築21年 | 32戸
推定相場
シティハウス宮の森2条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（25.2万円）を64.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を15.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、8年間で18.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には175,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 97.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均5,014万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,745万円、４ＬＤＫは平均5,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 5,014万 | 3,600万 | 6,822万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,745万 | 4,637万 | 8,251万 |
| 3LDK | 2件 | 5,095万 | 4,637万 | 5,553万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,639万 | 5,413万 | 5,956万 |
| 4LDK | 4件 | 5,193万 | 4,205万 | 5,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（35.0万円）と比べて3.1万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条７丁目１－５７ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 97.84m² ～ 105.95m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| ブランズ宮の森 | 2014 | 33戸 | 66.0万 | 6,600万 |
| ファミール宮の森 | 1985 | 56戸 | - | - |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| 宮の森みたか第2マンション | 1971 | 30戸 | 4.4万 | 300万 |
| ライオンズガーデン宮の森 | 1991 | 13戸 | - | - |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
| セザール第2宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 宮の森ドミール | 1974 | 35戸 | - | - |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | - | - | - | 41.6万 |
| 4LDK | - | 35.2万 | 40.7万 | 32.6万 | - |
| 3SLDK | 35.7万 | 39.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 40.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の87%）で、平均月額175,500円。4LDKなら月額175,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 163,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 163,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 187,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 187,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 164,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 164,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 178,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。