宮の森パークマンション
北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-23 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2018年は19.5万/㎡へ、4年間で24.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 116.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・16件）で、平均1,150万円です。4LDKが最も高く平均3,322万円、４ＬＤＫは平均1,150万円です。
３ＬＤＫ
2,064万
12件
４ＬＤＫ
1,150万
16件
２ＬＤＫ
1,666万
11件
１ＬＤＫ
2,213万
2件
4LDK
3,322万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,064万 | 869万 | 4,053万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 1,150万 | 588万 | 2,488万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,666万 | 783万 | 3,293万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,213万 | 1,382万 | 3,044万 |
| 4LDK | 7件 | 3,322万 | 2,502万 | 4,116万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19.5万/㎡
3階以上
3件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条8丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 86.05m² ～ 116.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市宮の森小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| セザール第2宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| ブランズ宮の森 | 2014 | 33戸 | 66.0万 | 6,600万 |
| 宮ヶ丘参道前シティハウス | 2002 | 24戸 | 37.1万 | 3,980万 |
| コープ野村宮の森 | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,640万 |
| 神宮前パークマンション | 1985 | 13戸 | - | - |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 18.4万 | 17.5万 | 19.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 1,690万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。