宮の森シティハウス
北海道札幌市中央区宮の森一条9丁目3-5 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、11年間で122.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 117.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,580万円です。3LDKが最も高く平均3,580万円、1LDKは平均3,163万円です。
1LDK
3,163万
3件
2LDK
3,455万
2件
3LDK
3,580万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,163万 | 2,971万 | 3,547万 |
| 2LDK | 2件 | 3,455万 | 2,497万 | 4,412万 |
| 3LDK | 7件 | 3,580万 | 2,805万 | 4,041万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条9丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 85.63m² ～ 128.40m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
宮の森小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| セザール第2宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 神宮前パークマンション | 1985 | 13戸 | - | - |
| ヒルズ神宮前 | 2002 | 25戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| パークホームズ宮の森ヒルテラス | 2005 | 26戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| ルーブル富士神宮外苑 | 1983 | 18戸 | 12.9万 | 1,600万 |
| アーキヴィレッジセラ宮の森 | 2001 | 4戸 | - | - |
| 宮ヶ丘参道前シティハウス | 2002 | 24戸 | 37.1万 | 3,980万 |
| コープ野村宮の森 | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,640万 |
| パークハイム神宮前 | 1997 | 28戸 | 35.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.9万 | 28.9万 | - | 24.1万 | 35.9万 |
| 2LDK | 16.1万 | - | 23.2万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 35.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 35.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 26.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,190万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,680万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。