ブランズ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目5-18 | 築12年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 84.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均5,590万円です。4LDKが最も高く平均7,367万円、3LDKは平均5,590万円です。
3LDK
5,590万
11件
4LDK
7,367万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,590万 | 4,454万 | 8,561万 |
| 4LDK | 10件 | 7,367万 | 6,900万 | 9,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.1万円で、1-5階（48.5万円）と比べて18.6万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
48.5万/㎡
6-10階
5件
60.5万/㎡
11-20階
2件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 76.47m² ～ 100.06m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業・中山組共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ宮の森 | 2014 | 33戸 | 66.0万 | 6,600万 |
| シティハウス宮の森2条 | 2005 | 32戸 | 41.6万 | 4,100万 |
| ステイツ宮の森中央 | 2001 | 20戸 | 30.4万 | 3,180万 |
| 宮の森みたか第2マンション | 1971 | 30戸 | 4.4万 | 300万 |
| ファミール宮の森 | 1985 | 56戸 | - | - |
| ライオンズガーデン宮の森 | 1991 | 13戸 | - | - |
| 宮の森パークマンション | 1989 | 18戸 | 14.6万 | 1,690万 |
| 宮の森ドミール | 1974 | 35戸 | - | - |
| ベルエール宮の森 | 1997 | 56戸 | 39.6万 | 3,400万 |
| イリス宮の森 | 1973 | 60戸 | - | - |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,998万円 | 100.03㎡ | 70万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.1万 | 47.3万 | 46.8万 | - | - | 75.0万 | - | 67.0万 |
| 3LDK | 50.7万 | 51.0万 | - | 47.5万 | 47.3万 | - | 54.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 65.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,900万 | 68.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 65.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 74.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,730万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,930万 | 49.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,890万 | 48.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額174,500円。
3LDK
170,000〜179,000円
174,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。