ラピス神宮外苑グランヒルタワー
北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目2-27 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 92.56㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均5,003万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,074万円、２ＬＤＫは平均4,670万円です。
３ＬＤＫ
5,003万
17件
２ＬＤＫ
4,670万
4件
４ＬＤＫ
5,686万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,074万
2件
3LDK
5,584万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,003万 | 4,053万 | 7,998万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,670万 | 4,182万 | 5,655万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,686万 | 4,479万 | 7,485万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,074万 | 4,433万 | 7,715万 |
| 3LDK | 5件 | 5,584万 | 5,087万 | 6,796万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
37.2万/㎡
6-10階
4件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条10丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 92.56m² ～ 124.39m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス神宮外苑グランヒルタワー | 2002 | 31戸 | 52.3万 | 6,500万 |
| パークハイム神宮前 | 1997 | 28戸 | 35.2万 | 3,980万 |
| ハイマート宮の森 | 1983 | 73戸 | 16.0万 | 1,190万 |
| 神宮前パークマンション | 1985 | 13戸 | - | - |
| ルーブル富士神宮外苑 | 1983 | 18戸 | 12.9万 | 1,600万 |
| アーキヴィレッジセラ宮の森 | 2001 | 4戸 | - | - |
| ヒルズ神宮前 | 2002 | 25戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| 宮の森シティハウス | 1991 | 15戸 | 35.9万 | 3,690万 |
| 宮の森グリーンハイツ | 1966 | 8戸 | 8.3万 | 380万 |
| セザール第2宮の森 | 1988 | 24戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| クリオ宮の森壱番館 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 124.39㎡ | 47.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 34.1万 | 36.5万 | - | - | 52.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,500万 | 52.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額138,000円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
3SLDK
120,000〜130,000円
122,500円
3LDK
120,000〜170,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。