南７条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南７条西 | 208件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南７条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約208件、前年比+62.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築55年は15.8万円。築年による価格差は最大381%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
63.0万/㎡
築5年
19件
51.6万/㎡
築10年
28件
47.0万/㎡
築15年
38件
43.1万/㎡
築20年
42件
31.0万/㎡
築25年
11件
26.7万/㎡
築30年
16件
23.4万/㎡
築35年
8件
14.7万/㎡
築40年
5件
16.2万/㎡
築45年
12件
13.1万/㎡
築50年
7件
15.8万/㎡
築55年
2件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。１Ｋの平均価格は591万円。
３ＬＤＫ
71件
3,541万円
２ＬＤＫ
56件
3,056万円
１ＬＤＫ
21件
1,393万円
１Ｒ
3件
922万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,741万円
４ＬＤＫ
37件
3,904万円
２ＤＫ
3件
1,742万円
１Ｋ
3件
591万円
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▲62.1%
平均価格
2,010万円
取引実績
208件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2026年は㎡9.1万円へ、18年間で52.2%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,223万円
71件
２ＬＤＫ
2,200万円
56件
４ＬＤＫ
2,549万円
37件
１ＬＤＫ
1,059万円
21件
１ＤＫ
392万円
9件
１Ｒ
777万円
3件
２ＤＫ
1,133万円
3件
１Ｋ
327万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第4四半期
700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南７条西のマンション一覧（24棟）
秀和南7条レジデンス
築52年
| 地下1階付11階建
| 113戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買78件
グレートヒルアクアフロント
築20年
| 地下1階付14階建
| 68戸
4,880万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ル・ケレス南円山
築20年
| 地下1階付15階建
| 101戸
4,199万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買46件
アルファコート南7条
築35年
| 地下1階付14階建
| 36戸
700万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買41件
セザール西線
築36年
| 4階建
| 28戸
350万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ブランズ札幌南7条
築5年
| 15階建
| 83戸
3,390万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買25件
クレアホームズ南円山
築25年
| 地下1階付14階建
| 47戸
4,480万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パラスト中島公園
築46年
| 7階建
| 36戸
1,890万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買24件
第1リバーサイドマンション
築57年
| 地下1階付10階建
| 56戸
1,090万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレスガレリアシティイーストウィング
築24年
| 地下1階付15階建
| 33戸
3,800万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレスガレリアシティウエストウイング
築24年
| 地下1階付14階建
| 124戸
3,999万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランファーレ円山公園南
築21年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買19件
円山南7条シティハウス
築27年
| 地下1階付11階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買17件
円山7条シティハウス
築29年
| 地下1階付11階建
| 19戸
2,590万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴィザージュ円山南
築39年
| 7階建
| 21戸
1,798万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買16件
すすきのプラザビル
築52年
| 地下1階付10階建
| 80戸
680万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プレジデント薄野
築52年
| 地下1階付10階建
| 115戸
300万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルシオール南7条
築29年
| 地下1階付11階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買10件
円山ハイデンス
築44年
| 9階建
| 18戸
2,370万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買6件
第2リバーサイドマンション
築55年
| 地下1階付10階建
| 31戸
890万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター…
築24年
| 14階建
| 124戸
売買0件
ディークラディアS7
築21年
| 12階建
| 79戸
売買0件
D'クラディアサウスSEVEN
築21年
| 12階建
| 79戸
売買0件
コートハウス南7条
築36年
| 8階建
| 30戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南７条西は札幌市中央区内55地区中34位（上位38%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の南１２条西とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
南７条西 ◀
―
24.6万
最寄り駅の相場
南７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６ | 27.4万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,その他 | 西１１丁目 1300m |
| 札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ | 25.0万/㎡ | +10.1% | 事務所 | 西１１丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）