第2リバーサイドマンション
北海道札幌市中央区南七条西2丁目1 | 築55年 | 31戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
28.3〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均988万円です。2LDKが最も高く平均1,139万円、２ＤＫは平均550万円です。
２ＬＤＫ
988万
13件
１ＬＤＫ
974万
4件
４ＬＤＫ
1,102万
2件
２ＤＫ
550万
2件
３ＬＤＫ
621万
4件
2LDK
1,139万
2件
3LDK
721万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 988万 | 633万 | 1,616万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 974万 | 259万 | 1,244万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,102万 | 937万 | 1,267万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 550万 | 338万 | 761万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 621万 | 275万 | 958万 |
| 2LDK | 2件 | 1,139万 | 921万 | 1,357万 |
| 3LDK | 2件 | 721万 | 512万 | 930万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-10（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 135.40m² |
| 分譲会社 | つばめ自動車 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | miyama |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
豊水すすきの駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩7分
すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
学区情報
小学校
資生館
中学校
中島
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2リバーサイドマンション | 1971 | 31戸 | 12.2万 | 890万 |
| 第1リバーサイドマンション | 1969 | 56戸 | 18.1万 | 1,090万 |
| パラスト中島公園 | 1980 | 36戸 | 39.6万 | 1,890万 |
| ディークラディアS7 | 2005 | 79戸 | - | - |
| D'クラディアサウスSEVEN | 2005 | 79戸 | - | - |
| ブランズ札幌南7条 | 2021 | 83戸 | 80.7万 | 3,390万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター(ウエスト棟) | 2002 | 124戸 | - | - |
| コロナード中島 | 1985 | 97戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| クリオ南7条 | 2015 | 83戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| グレートヒルアクアフロント | 2006 | 68戸 | 41.8万 | 4,880万 |
| ハビターエイト | 1980 | 64戸 | 16.6万 | 270万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 73.2㎡ | 13.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,180万円 | 71.95㎡ | 16.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.7万 | 8.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 740万 | 8.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。