ル・ケレス南円山
北海道札幌市中央区南七条西２２丁目１－２２ | 築20年 | 101戸
推定相場
ル・ケレス南円山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（30.1万円）を35.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を13.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.5〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.558
代表面積 102.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・16件）で、平均5,176万円です。4SLDKが最も高く平均5,959万円、3SLDKは平均4,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,199万 | 2,836万 | 8,251万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,635万 | 4,099万 | 5,097万 |
| 3LDK | 16件 | 5,176万 | 3,546万 | 6,532万 |
| 4LDK | 12件 | 4,947万 | 4,049万 | 6,532万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,959万 | 5,300万 | 6,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（33.3万円）と比べて6.3万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西２２丁目１－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 78.52m² ～ 112.86m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
JRバス南7条西25丁目バス停駅
🚉
徒歩12分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス南円山 | 2006 | 101戸 | 40.9万 | 4,199万 |
| ガーデンハウス南円山3 | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| ダイアパレスガレリアシティイーストウィング | 2002 | 33戸 | 38.3万 | 3,800万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター… | 2002 | 124戸 | - | - |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウイング | 2002 | 124戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション円山南 | 1989 | 52戸 | - | - |
| ヴィザージュ円山南 | 1987 | 21戸 | 21.3万 | 1,798万 |
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 90.52㎡ | 48.4万円 | 2LDK+2S（納戸） | - | 南西 |
| 4,500万円 | 91.45㎡ | 49.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,000万円 | 107.91㎡ | 46.3万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | - | 32.4万 | - | - | 38.8万 | 34.9万 | 42.1万 |
| 3SLDK | 31.0万 | - | - | - | 34.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 30.7万 | 46.6万 | 60.5万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 35.3万 | 33.8万 | 36.8万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,199万 | 40.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,299万 | 41.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,399万 | 42.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,390万 | 42.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,560万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 60.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 60.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,240万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 60.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | ー | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,800万 | 34.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額142,667円。3LDKなら月額142,667円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。