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TOP›北海道›札幌市中央区›南７条西›ダイアパレスガレリアシティ

ダイアパレスガレリアシティ

北海道札幌市中央区南七条西23丁目1-20 | 築24年 | 4棟

このページは4棟をまとめたダイアパレスガレリアシティ全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレスガレリアシティ
最新データ 2026年3月
売買44件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（30.1万円）を62.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を36.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で90.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2026年には139,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 85.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均3,703万円です。4LDKが最も高く平均4,792万円、3LDKは平均3,703万円です。
ー 2件 3,945万円
3LDK 36件 3,703万円
3SLDK 2件 4,296万円
4LDK 4件 4,792万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,945万 3,764万 4,126万
3LDK 36件 3,703万 2,625万 7,510万
3SLDK 2件 4,296万 4,238万 4,353万
4LDK 4件 4,792万 4,041万 5,501万

階数別の㎡単価

1-5階 33万/㎡ 32件
6-10階 32.8万/㎡ 8件
11-20階 32.8万/㎡ 4件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南七条西23丁目1-20
築年月2002-08（築24年）
構造SRC
階建て地下1階付14階建
総戸数124戸
専有面積66.70m² ～ 116.94m²
分譲会社ダイア建設
施工会社伊藤組土建
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（4棟）

ダイアパレスガレリアシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ダイアパレスガレリアシティ 		2002年 地下1階付14階建 124戸 50件 32.6万 58件 2件
ウエストウイング 2002年 地下1階付14階建 124戸 42件 31.1万 74件 1件
ウエストウイング・センターウイング 2002年 14階建 91戸 - - - 1件
センターウイング 2002年 地下1階付14階建 91戸 8件 34.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスガレリアシティ 2002 124戸 49.0万 3,999万
ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター… 2002 124戸 - -
ダイアパレスガレリアシティイーストウィング 2002 33戸 38.3万 3,800万
クレアホームズ南円山 2001 47戸 44.2万 4,480万
ル・ケレス南円山 2006 101戸 40.9万 4,199万
ガーデンハウス南円山3 1991 31戸 27.8万 1,280万
ライオンズマンション円山南 1989 52戸 - -
ライオンズマンション南円山第2 1986 16戸 - -
円山南7条シティハウス 1999 32戸 30.4万 2,480万
南円山ガーデンハウス 1987 22戸 26.2万 1,680万
円山ハイデンス 1982 18戸 28.6万 2,370万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,300万円 76.11㎡ 43.4万円 3LDK - 南東
3,690万円 82.46㎡ 44.7万円 3LDK - 西
3,699万円 81.59㎡ 45.3万円 3LDK - -
3,500万円 82.46㎡ 42.4万円 3LDK - 西

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 27件
3,000〜4,000万 11件
4,000〜5,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.6万 - 28.4万 30.3万 31.4万 40.3万 42.0万 48.8万
4LDK - 34.2万 - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.01万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.36万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,999万 49.02万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.36万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.24万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.33万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,499万 38.52万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,180万 43.51万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,699万 40.72万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,800万 38.29万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.33万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,890万 30.09万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.59万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.19万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,890万 30.09万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.59万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,100万 32.45万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,990万 31.13万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.31万/㎡
2022年6月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,780万 39.35万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,680万 38.31万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.4万/㎡
2020年4月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 4,000万 34.21万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.51万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.27万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.96万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.27万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.6万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.31万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.64万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.56万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,898万 27.25万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.33万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.44万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.65万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.65万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.47万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.65万/㎡
2014年10月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 4,150万 33.33万/㎡
2014年3月 4〜6階 ー 95㎡〜 2,080万 21.85万/㎡
2014年3月 4〜6階 ー 95㎡〜 2,280万 23.96万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.36万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 3,180万 29.9万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,440万 25.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額145,724円。4LDKなら月額166,875円が相場です。
2LDK 121,667円 100,000〜148,000円
3LDK 145,724円 110,000〜165,000円
4LDK 166,875円 140,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 23件
15〜20万 26件
20〜30万 2件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,638円/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,461円/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 137,000円 1,604円/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,820円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,666円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 142,000円 1,662円/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,758円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,820円/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 148,000円 1,732円/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 155,000円 1,562円/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,733円/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,931円/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,758円/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,931円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,820円/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,758円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,820円/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,881円/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,931円/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,916円/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,940円/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,931円/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,686円/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,942円/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 280,000円 2,394円/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 280,000円 2,394円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,649円/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,686円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 120,000円 1,405円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。