クレアホームズ南円山
北海道札幌市中央区南七条西23丁目2-1、30 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクレアホームズ南円山全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で60.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,167〜163,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 101.45㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均4,378万円です。3SLDKが最も高く平均5,810万円、3LDKは平均4,378万円です。
3LDK
4,378万
11件
3SLDK
5,810万
2件
4LDK
4,909万
8件
4SLDK
4,380万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,378万 | 3,334万 | 5,863万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,810万 | 5,638万 | 5,982万 |
| 4LDK | 8件 | 4,909万 | 4,172万 | 5,863万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,380万 | 3,710万 | 5,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（30.5万円）と比べて5.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
9件
30.5万/㎡
6-10階
7件
33.9万/㎡
11-20階
10件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西23丁目2-1、30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 101.45m² ～ 101.56m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
クレアホームズ南円山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クレアホームズ南円山 |
2001年 | 地下1階付14階建 | 47戸 | 50件 | 33.9万 | 22件 | - |
| サウスウエスト | 2001年 | 地下1階付14階建 | 61戸 | 32件 | 33.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター… | 2002 | 124戸 | - | - |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウイング | 2002 | 124戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| ダイアパレスガレリアシティイーストウィング | 2002 | 33戸 | 38.3万 | 3,800万 |
| ル・ケレス南円山 | 2006 | 101戸 | 40.9万 | 4,199万 |
| ガーデンハウス南円山3 | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| 円山南7条シティハウス | 1999 | 32戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| 円山ハイデンス | 1982 | 18戸 | 28.6万 | 2,370万 |
| オリンピア旭ヶ丘 | 1989 | 25戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| パークホームズ円山ヒルサイドコート | 2014 | 77戸 | 42.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.7万 | - | - | 34.0万 | 46.3万 | - | - | 41.7万 |
| 4SLDK | - | 33.7万 | - | - | 34.4万 | 37.8万 | 32.3万 | - |
| 3LDK | 34.5万 | - | 31.8万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 33.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,770万 | 27.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額160,273円。
4LDK
140,000〜185,000円
160,273円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 185,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。