南円山ガーデンハウス
北海道札幌市中央区南八条西23丁目2-10 | 築39年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均1,404万円です。3LDKが最も高く平均2,477万円、１Ｒは平均878万円です。
３ＬＤＫ
1,404万
12件
２ＤＫ
925万
9件
１ＬＤＫ
1,524万
7件
２ＬＤＫ
1,145万
10件
１Ｒ
878万
2件
３ＤＫ
1,166万
3件
2LDK
2,051万
2件
3LDK
2,477万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,404万 | 606万 | 2,488万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 925万 | 540万 | 1,436万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,524万 | 684万 | 2,342万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,145万 | 689万 | 1,629万 |
| １Ｒ | 2件 | 878万 | 878万 | 878万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,166万 | 776万 | 1,756万 |
| 2LDK | 2件 | 2,051万 | 1,900万 | 2,201万 |
| 3LDK | 2件 | 2,477万 | 1,967万 | 2,986万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西23丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 102.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 日動サービス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日動建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
| ガーデンハウス南円山3 | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| ル・ケレス南円山 | 2006 | 101戸 | 40.9万 | 4,199万 |
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター… | 2002 | 124戸 | - | - |
| アルファコート旭ヶ丘 | 1995 | 17戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| オリンピア旭ヶ丘 | 1989 | 25戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| ダイアパレスガレリアシティイーストウィング | 2002 | 33戸 | 38.3万 | 3,800万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウイング | 2002 | 124戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.3万 | 26.2万 |
| 3LDK | 19.3万 | 26.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。