オリンピア旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南九条西21丁目4-23 | 築37年 | 25戸
推定相場
オリンピア旭ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（23.7万円）を31.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より13.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2022年は28.6万/㎡へ、9年間で156.2%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均2,410万円です。4LDKが最も高く平均2,423万円、1LDKは平均1,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,036万 | 1,659万 | 2,790万 |
| 1LDK | 3件 | 1,614万 | 1,357万 | 2,001万 |
| 2LDK | 12件 | 2,410万 | 1,443万 | 3,567万 |
| 3LDK | 7件 | 2,400万 | 1,468万 | 3,287万 |
| 4LDK | 3件 | 2,423万 | 2,310万 | 2,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.3万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西21丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 122.35m² |
| 分譲会社 | 日本共同信販 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリンピア旭ヶ丘 | 1989 | 25戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| カルム啓明 | 2000 | 20戸 | 29.7万 | 2,780万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| 旭ヶ丘グリーンハイツ | 1974 | 82戸 | - | - |
| ライオンズガーデン旭ヶ丘 | 1997 | 30戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第3 | 1984 | 36戸 | 23.2万 | 1,290万 |
| アルファコート旭ヶ丘 | 1995 | 17戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ガーデンハウス南円山3 | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター… | 2002 | 124戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.5万 | 25.1万 | - | 16.8万 | - | - | 31.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 20.7万 | - | 26.1万 |
| 1LDK | - | - | 15.1万 | - | - | 18.2万 | 22.5万 | - |
| 2LDK | 16.5万 | 25.0万 | 22.4万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | ー | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,300万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 12.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。