カルム啓明

北海道札幌市中央区南十条西22丁目2-1 | 築26年 | 20戸

推定相場

カルム啓明

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.4万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、6年間で37.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

38.7〜47.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 93.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,906万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,906万円、3LDKは平均3,185万円です。

３ＬＤＫ

7件

3,906万

４ＬＤＫ

4件

3,483万

3LDK

3件

3,185万

4LDK

2件

3,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	3,906万	2,900万	4,940万
４ＬＤＫ	4件	3,483万	2,940万	4,077万
3LDK	3件	3,185万	3,109万	3,278万
4LDK	2件	3,197万	3,138万	3,255万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十条西22丁目2-1
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	93.72m² ～ 98.18m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	大木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩12分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム啓明	2000	20戸	29.7万	2,780万
ライオンズマンション旭ヶ丘第3	1984	36戸	23.2万	1,290万
Brillia旭ヶ丘イーストスクエア	2009	23戸	-	-
ライオンズガーデン旭ヶ丘	1997	30戸	26.1万	2,200万
旭ヶ丘みたかマンション	1972	33戸	-	-
オリンピア旭ヶ丘	1989	25戸	31.2万	2,290万
トーカンマンション啓明	1999	26戸	28.5万	2,300万
ラピスガーデン旭ヶ丘	1999	28戸	39.7万	3,280万
コープ野村旭ヶ丘	1980	21戸	-	-
旭ヶ丘ハウス	1975	45戸	21.2万	1,890万
ラポール伏見	1985	50戸	26.7万	2,590万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2023
3LDK	21.4万	21.4万	29.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.67万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,800万	29.88万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.6万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,100万	21.39万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,100万	21.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。