ラピスガーデン旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十一条西21丁目4-10 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、10年間で76.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
36.2〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 82.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,035万円です。4LDKが最も高く平均3,244万円、3LDKは平均3,035万円です。
3LDK
3,035万
17件
4LDK
3,244万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,035万 | 2,339万 | 3,765万 |
| 4LDK | 4件 | 3,244万 | 2,961万 | 3,583万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西21丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.25m² ～ 111.80m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立緑丘小学校
中学校
札幌市立啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスガーデン旭ヶ丘 | 1999 | 28戸 | 39.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘中央 | 1990 | 20戸 | 26.2万 | 1,698万 |
| ライオンズガーデン旭ヶ丘 | 1997 | 30戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| シティオ旭ヶ丘 | 1996 | 41戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| コープ野村旭ヶ丘 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ラポール伏見 | 1985 | 50戸 | 26.7万 | 2,590万 |
| アルス旭ヶ丘 | 1994 | 52戸 | - | - |
| パークハイム旭ヶ丘 | 1994 | 30戸 | - | - |
| 旭ヶ丘みたかマンション | 1972 | 33戸 | - | - |
| ハイツリラ | 1961 | 16戸 | 5.4万 | 260万 |
| 住友啓明11条シティハウス | 1996 | 19戸 | 28.1万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 81.25㎡ | 39.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 25.3万 | 24.1万 | 29.7万 | 27.8万 | 27.6万 | 39.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,620万 | 23.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,550万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。