ラポール伏見
北海道札幌市中央区南十二条西21丁目2-1 | 築41年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、11年間で57.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 86.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均2,133万円です。4LDKが最も高く平均2,486万円、3LDKは平均2,133万円です。
ー
2,345万
2件
3LDK
2,133万
19件
4LDK
2,486万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,345万 | 1,891万 | 2,798万 |
| 3LDK | 19件 | 2,133万 | 1,640万 | 2,888万 |
| 4LDK | 17件 | 2,486万 | 1,742万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（18.2万円）と比べて2.4万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
10件
18.2万/㎡
6-10階
27件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西21丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 81.35m² ～ 98.10m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分直線784m
西線１１条駅
札幌市電
🚉
約徒歩11分直線826m
西線１４条駅
札幌市電
🚉
約徒歩12分直線930m
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール伏見 | 1985 | 50戸 | 26.7万 | 2,590万 |
| コープ野村旭ヶ丘 | 1980 | 21戸 | - | - |
| アルス旭ヶ丘 | 1994 | 52戸 | - | - |
| 旭ヶ丘みたかマンション | 1972 | 33戸 | - | - |
| シティオ旭ヶ丘 | 1996 | 41戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| パークハイム旭ヶ丘 | 1994 | 30戸 | - | - |
| ラピスガーデン旭ヶ丘 | 1999 | 28戸 | 39.7万 | 3,280万 |
| 伏見サンタウン | 1994 | 56戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| コープ野村啓明 | 1982 | 39戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘中央 | 1990 | 20戸 | 26.2万 | 1,698万 |
| ライオンズガーデン旭ヶ丘 | 1997 | 30戸 | 26.1万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 81.35㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.5万 | 20.4万 | 19.1万 | - | - | 27.8万 | 26.7万 |
| 3LDK | 19.4万 | - | 15.0万 | - | 18.0万 | 23.1万 | 24.3万 | - |
| ー | - | - | 19.3万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,079万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,029万 | 24.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,029万 | 24.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,249万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ー | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 13.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,130万 | 11.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。