ガーデンハウス南円山3
北海道札幌市中央区南八条西23丁目1-1 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2023年は25.1万/㎡へ、7年間で44.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2022年には74,750円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均1,766万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,766万円、２ＬＤＫは平均1,226万円です。
２ＬＤＫ
1,226万
3件
３ＬＤＫ
1,766万
7件
2LDK
1,291万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,226万 | 689万 | 1,583万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,766万 | 1,267万 | 2,488万 |
| 2LDK | 4件 | 1,291万 | 1,206万 | 1,499万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西23丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 46.08m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス南円山3 | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| ル・ケレス南円山 | 2006 | 101戸 | 40.9万 | 4,199万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター… | 2002 | 124戸 | - | - |
| ダイアパレスガレリアシティイーストウィング | 2002 | 33戸 | 38.3万 | 3,800万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウイング | 2002 | 124戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| ヴィザージュ円山南 | 1987 | 21戸 | 21.3万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション円山南 | 1989 | 52戸 | - | - |
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.3万 | - | 21.3万 | 25.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,030万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 798万 | 17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,286円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
2DK
65,000〜68,000円
67,250円
2LDK
68,000〜77,000円
69,286円
4LDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。