ロジェ南円山
北海道札幌市中央区南八条西21丁目13-1 | 築19年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、11年間で19.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 94.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・4件）で、平均4,341万円です。3LDKが最も高く平均4,341万円、２ＬＤＫは平均3,740万円です。
２ＬＤＫ
3,740万
2件
３ＬＤＫ
4,286万
4件
４ＬＤＫ
3,992万
2件
3LDK
4,341万
4件
4LDK
3,889万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,740万 | 3,137万 | 4,343万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,286万 | 3,167万 | 6,032万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,992万 | 3,857万 | 4,126万 |
| 3LDK | 4件 | 4,341万 | 3,257万 | 5,342万 |
| 4LDK | 3件 | 3,889万 | 3,642万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.5万円で、1-5階（32.4万円）と比べて4.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
3件
32.4万/㎡
6-10階
2件
31.2万/㎡
11-20階
3件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西21丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 80.76m² ～ 105.37m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘 | 1983 | 18戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| ヴィザージュ円山南 | 1987 | 21戸 | 21.3万 | 1,798万 |
| コートハウス南7条 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第2 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ガーデンハウス南円山3 | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
| ル・ケレス南円山 | 2006 | 101戸 | 40.9万 | 4,199万 |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第二 | 1986 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | - | 31.9万 | 41.3万 | 35.4万 |
| 4LDK | - | 34.2万 | - | - | 34.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,220万 | 34.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,170万 | 33.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。