ダイアパレス南円山
北海道札幌市中央区南六条西２０丁目２－２２ | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、12年間で87.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,067万円です。3SLDKが最も高く平均5,123万円、2LDKは平均2,476万円です。
2LDK
2,476万
4件
3LDK
3,067万
9件
3SLDK
5,123万
2件
4SLDK
4,660万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,476万 | 2,445万 | 2,508万 |
| 3LDK | 9件 | 3,067万 | 2,190万 | 4,622万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,123万 | 5,123万 | 5,123万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,660万 | 4,075万 | 5,245万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
26.5万/㎡
6-10階
9件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西２０丁目２－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.66m² ～ 146.65m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西線６条駅
札幌市電
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円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩11分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| ヴィザージュ円山南 | 1987 | 21戸 | 21.3万 | 1,798万 |
| 円山南6条シティハウス | 1997 | 36戸 | 59.0万 | 4,898万 |
| コートハウス南7条 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘 | 1983 | 18戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| ダイアパレス南円山通 | 2001 | 20戸 | 35.2万 | 2,850万 |
| ステイツ円山南5条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 20.8万 | 23.7万 | 30.9万 | - | 34.7万 | - | 37.7万 |
| 2LDK | - | - | 26.7万 | - | 26.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 3,480万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 4,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 145㎡〜 | 2,980万 | 20.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 2,980万 | 20.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 2,980万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。