パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス
北海道札幌市中央区南六条西２０丁目３４７－１ | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2025年は47万/㎡へ、9年間で22.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.4〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 104.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・11件）で、平均3,838万円です。4LDKが最も高く平均6,065万円、１ＬＤＫは平均2,208万円です。
４ＬＤＫ
6,019万
8件
２ＬＤＫ
3,838万
11件
３ＬＤＫ
3,847万
8件
１ＬＤＫ
2,208万
4件
2LDK
3,903万
2件
3LDK
4,924万
3件
4LDK
6,065万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 6,019万 | 4,222万 | 8,939万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,838万 | 2,827万 | 6,333万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,847万 | 3,032万 | 5,067万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,208万 | 1,873万 | 2,823万 |
| 2LDK | 2件 | 3,903万 | 3,707万 | 4,098万 |
| 3LDK | 3件 | 4,924万 | 4,007万 | 5,522万 |
| 4LDK | 2件 | 6,065万 | 6,064万 | 6,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（39.1万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
39.1万/㎡
6-10階
2件
35.1万/㎡
11-20階
2件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西２０丁目３４７－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 84.83m² ～ 123.44m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 北菱シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| ステイツ円山南5条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス南円山2 | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| 円山南6条シティハウス | 1997 | 36戸 | 59.0万 | 4,898万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| ダイアパレス円山公園2 | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 95.92㎡ | 55万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 42.0万 | 47.0万 |
| 3LDK | 39.9万 | 30.2万 | - | - | 41.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 35.1万 | 35.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,800万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,730万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 147,000円 | 1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。