ダイアパレス円山公園2
北海道札幌市中央区南五条西20丁目1-50 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、11年間で18.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 90.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,227万円です。4LDKが最も高く平均4,304万円、2SLDKは平均4,057万円です。
2SLDK
4,057万
2件
3LDK
4,227万
15件
4LDK
4,304万
4件
5LDK
4,167万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,057万 | 3,906万 | 4,207万 |
| 3LDK | 15件 | 4,227万 | 3,346万 | 5,392万 |
| 4LDK | 4件 | 4,304万 | 4,238万 | 4,370万 |
| 5LDK | 5件 | 4,167万 | 3,755万 | 4,544万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西20丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 86.68m² ～ 107.23m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山公園2 | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
| ダイアパレス南円山2 | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ステイツ円山南5条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| ライオンズマンション円山第2 | 1988 | 42戸 | 9.3万 | 330万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 103.58㎡ | 35.7万円 | 4LDK | - | 西 |
| 3,700万円 | 103.5㎡ | 35.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 28.2万 | 31.1万 | 30.8万 | - | - | 40.7万 | 38.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 34.3万 | - | 40.4万 |
| 5LDK | - | - | 25.7万 | 25.0万 | 26.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,830万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,870万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,870万 | 31.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,870万 | 31.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,930万 | 27.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,140万 | 34.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。