エクセルシオール円山景桜館
北海道札幌市中央区南四条西２０丁目３３０－４８ | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.5万/㎡から2023年は42.3万/㎡へ、6年間で29.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 93.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・26件）で、平均4,867万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,991万円、２ＬＤＫは平均4,253万円です。
３ＬＤＫ
4,867万
26件
４ＬＤＫ
6,991万
13件
２ＬＤＫ
4,253万
7件
3LDK
4,498万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,867万 | 1,925万 | 7,238万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 6,991万 | 5,157万 | 9,111万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,253万 | 2,239万 | 6,013万 |
| 3LDK | 5件 | 4,498万 | 4,426万 | 4,648万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
42.3万/㎡
8階以上
3件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西２０丁目３３０－４８ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 89.70m² ～ 121.96m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| ダイアパレス円山公園2 | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2012 | 38戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ円山 | 1991 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション円山第2 | 1988 | 42戸 | 9.3万 | 330万 |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション円山第3 | 1982 | 35戸 | 34.1万 | 1,150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 36.1万 | 40.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,999万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。