ヴィルヌーブ南円山
北海道札幌市中央区南五条西21丁目2-1 | 築31年 | 20戸
推定相場
ヴィルヌーブ南円山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（36.5万円）を2.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を4.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 96.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均2,887万円です。3SLDKが最も高く平均4,127万円、２ＤＫは平均1,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,887万 | 1,568万 | 5,170万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,783万 | 3,137万 | 4,454万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,553万 | 1,522万 | 1,583万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,754万 | 1,777万 | 4,009万 |
| 3LDK | 3件 | 3,399万 | 3,372万 | 3,412万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,127万 | 3,775万 | 4,342万 |
| 4LDK | 3件 | 4,053万 | 3,085万 | 4,537万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西21丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.18m² ～ 96.03m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| ステイツ円山南5条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| ダイアパレス円山公園2 | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
| ダイアパレス南円山2 | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | - | - | - | 37.3万 |
| 3SLDK | - | 36.4万 | 32.3万 | 31.0万 | - |
| 4LDK | - | 25.8万 | 34.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,299万 | 34.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,299万 | 34.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。