パークハウス円山邸苑イーストレジデンス
北海道札幌市中央区南六条西20丁目1-1 | 築20年 | 43戸
推定相場
パークハウス円山邸苑イーストレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（35.8万円）を32.2%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.205
代表面積 101.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の62%・8件）で、平均5,395万円です。3SLDKが最も高く平均5,395万円、3LDKは平均4,454万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,454万 | 3,489万 | 5,242万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,395万 | 4,494万 | 7,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（31.7万円）と比べて12.5万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西20丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 87.02m² ～ 122.62m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西線６条駅
札幌市電
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徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩13分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス円山邸苑イーストレジデンス | 2006 | 43戸 | 47.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス南円山2 | 1999 | 24戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| ステイツ円山南5条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
| 円山南6条シティハウス | 1997 | 36戸 | 59.0万 | 4,898万 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| ラピスガーデン南円山 | 2001 | 18戸 | 34.0万 | 3,780万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ダイアパレス南円山通 | 2001 | 20戸 | 35.2万 | 2,850万 |
| ダイアパレス円山公園2 | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 101.92㎡ | 43万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 38.9万 | 28.9万 | 34.3万 | - |
| 3SLDK | 41.0万 | 33.7万 | 33.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,278万 | 32.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。