ライオンズヴィアーレ円山南四条
北海道札幌市中央区南四条西21丁目2-8 | 築21年 | 42戸
推定相場
ライオンズヴィアーレ円山南四条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（37.7万円）を85.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を94.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 105.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均9,857万円です。4LDKが最も高く平均9,857万円、3LDKは平均5,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,045万 | 5,248万 | 6,842万 |
| 3LDK | 8件 | 5,820万 | 5,009万 | 7,497万 |
| 4LDK | 10件 | 9,857万 | 6,840万 | 11,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（40.3万円）と比べて22.5万円（+55.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西21丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 80.75m² ～ 119.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ブリリア円山桜通り | 2004 | 26戸 | 61.6万 | 6,980万 |
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
| 南円山シティハウス | 1986 | 21戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| 南5条円山シティハウス | 1989 | 12戸 | - | - |
| セザール南円山 | 1998 | 43戸 | 24.9万 | 1,500万 |
| ダイアパレス円山公園2 | 2001 | 17戸 | 40.4万 | 4,180万 |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
| ステイツ円山南5条 | 2002 | 31戸 | 39.9万 | 3,875万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 85㎡ | 64.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 48.6万 | - | - | - | - | - | 89.5万 | 69.7万 |
| 3LDK | - | 37.9万 | - | 42.9万 | - | 52.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 41.0万 | - | 47.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,900万 | 69.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 88.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 10,000万 | 88.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 10,000万 | 92.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 51.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 115㎡〜 | 5,500万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,890万 | 49.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,700万 | 47.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,200万 | 51.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,200万 | 51.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。