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セザール南円山

北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-3 | 築28年 | 43戸

推定相場
セザール南円山
最新データ
2024年6月
売買23件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（36.5万円）より31.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
40.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.178
代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 767件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,460万円です。3LDKが最も高く平均2,460万円、2LDKは平均1,857万円です。
1LDK
5件
1,939万
2LDK
8件
1,857万
3LDK
9件
2,460万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,939万 1,592万 2,156万
2LDK 8件 1,857万 1,327万 2,280万
3LDK 9件 2,460万 1,745万 3,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-2階（25.1万円）と比べて5.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
25.1万/㎡
16件
3階以上
31万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-3
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数43戸
専有面積58.40m² ～ 74.07m²
分譲会社セザール
施工会社栗本建設工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩9分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール南円山 1998 43戸 24.9万 1,500万
南円山シティハウス 1986 21戸 23.0万 1,780万
南5条円山シティハウス 1989 12戸 - -
東急ドエルアルス円山南6条 1998 31戸 38.4万 3,800万
ライオンズヴィアーレ円山南四条 2005 42戸 69.7万 7,900万
パークハウス円山並木通 2003 23戸 48.2万 4,980万
ヴィルヌーブ南円山 1995 20戸 37.3万 2,880万
ウェリス円山南4条シティハウス 2002 47戸 46.0万 3,980万
RJ南5条 1995 8戸 - -
アルファレジデンス円山南4条 2011 7戸 - -
パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス 2006 42戸 47.0万 5,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202220232024
2LDK 19.7万 20.5万 - - 32.9万 26.6万 24.9万
3LDK - 20.9万 26.0万 38.3万 36.4万 31.7万 -
1LDK 22.1万 19.8万 19.8万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.92万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,600万 26.59万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.22万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.03万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.88万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.9万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.3万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.31万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,350万 40.24万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.58万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.3万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 19.81万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 19.81万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.27万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.78万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 19.81万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.89万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.6万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 60㎡〜 1,430万 22.13万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 14.62万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 60㎡〜 1,430万 22.13万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
71,000円
70,000〜72,000円
3LDK
85,000円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,200円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,163円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,370円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。