南円山シティハウス
北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-28 | 築40年 | 21戸
推定相場
南円山シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（36.5万円）より37.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より36.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
27.3〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均1,958万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,958万円、２ＬＤＫは平均1,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,958万 | 941万 | 2,940万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,043万 | 1,031万 | 1,054万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 77.47m² ～ 77.47m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南円山シティハウス | 1986 | 21戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| セザール南円山 | 1998 | 43戸 | 24.9万 | 1,500万 |
| 南5条円山シティハウス | 1989 | 12戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス円山南6条 | 1998 | 31戸 | 38.4万 | 3,800万 |
| ライオンズヴィアーレ円山南四条 | 2005 | 42戸 | 69.7万 | 7,900万 |
| パークハウス円山並木通 | 2003 | 23戸 | 48.2万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ南円山 | 1995 | 20戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| ウェリス円山南4条シティハウス | 2002 | 47戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| RJ南5条 | 1995 | 8戸 | - | - |
| アルファレジデンス円山南4条 | 2011 | 7戸 | - | - |
| パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス | 2006 | 42戸 | 47.0万 | 5,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 88.6㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。