ライオンズマンション旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南八条西21丁目3-1 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では45.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
22.1〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.631
補正係数 ×0.631
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均1,533万円です。2SLDKが最も高く平均1,873万円、3LDKは平均1,533万円です。
2SLDK
1,873万
9件
2LDK
1,622万
9件
3LDK
1,533万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 1,873万 | 1,098万 | 2,292万 |
| 2LDK | 9件 | 1,622万 | 1,255万 | 2,096万 |
| 3LDK | 9件 | 1,533万 | 1,184万 | 2,135万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
20.3万/㎡
4-7階
7件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西21丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 49.70m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
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徒歩13分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション旭ヶ丘 | 1983 | 18戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
| コートハウス南7条 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ヴィザージュ円山南 | 1987 | 21戸 | 21.3万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第2 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第二 | 1986 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション旭ヶ丘公園第二 | 1986 | 25戸 | - | - |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション旭が丘公園第2 | 1986 | 25戸 | 14.4万 | 690万 |
| アルファコート旭ヶ丘 | 1995 | 17戸 | 24.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 63.9㎡ | 18.5万円 | 2LDK | - | - |
| 1,770万円 | 64.9㎡ | 27.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,770万円 | 64.9㎡ | 27.3万円 | 1SLDK | - | 南西 |
| 1,870万円 | 64.9㎡ | 28.8万円 | 1SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11.6万 | - | 18.2万 | - | - | 29.6万 | 24.0万 | 16.2万 |
| 2LDK | 9.9万 | - | 11.3万 | - | - | 30.8万 | 23.3万 | - |
| 3LDK | - | 14.3万 | - | 13.1万 | 14.7万 | - | 19.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.19万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額58,462円。4LDKなら月額86,500円が相場です。
2LDK
46,000〜72,000円
58,462円
3LDK
65,000〜75,000円
70,000円
4LDK
78,000〜95,000円
86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
14件
8〜10万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 926円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 966円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 926円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 919円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。